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房屋拆迁评估机构该由谁选定？拆迁方单方指定评估机构，评估结果有效吗？

房屋拆迁评估机构的选定必须遵循被拆迁人自愿原则，法定流程为：首先由征收部门组织被拆迁人在规定期限内协商选定；协商不成的，通过少数服从多数投票、随机摇号、抽签等公开方式选定，全程需保障被拆迁人的参与权和选择权，严禁拆迁方单方操控。拆迁方未经被拆迁人同意，私自指定评估机构，属于严重程序违法，该评估机构不具备合法资质基础，作出的评估报告不具备法律效力，不能作为拆迁补偿的依据。被拆迁人遇到单方指定评估机构的情况，可直接拒绝接收评估报告，对已出具的违法评估报告不予认可，同时向当地房地产评估主管部门投诉举报，要求重新选定合法评估机构开展评估，避免因评估程序违法导致自身房屋价值被严重低估。 房屋动拆迁补偿协议的内容通常包括拆迁补偿方式，协议中载明货币补偿或者产权调换。上海乡村房屋动拆迁法律服务

合法的房屋征收/拆迁流程是什么？缺少哪些环节属于程序违法？

国有土地上房屋征收法定流程依次为：界定公共利益、作出征收决定前的社会稳定风险评估、公布征收补偿方案并征求公众意见（不少于30日）、召开听证会（多数被征收人反对时）、作出正式征收公告并载明补偿方案、选定评估机构开展房屋价值评估、送达评估报告并保障复核和鉴定权利、协商签订补偿协议、遵循先补偿后搬迁原则、对拒不搬迁且不复议诉讼的被拆迁人申请法院司法强拆。集体土地拆迁需先办理农用地转用和土地征收审批，发布征地公告与补偿安置方案公告，完成补偿登记后再实施搬迁。缺少征收公告、补偿方案公示、合法评估、先补偿后搬迁任一环节，或未保障听证、复核权利，均属于程序违法，被拆迁人可据此拒绝签约，通过复议或诉讼撤销违法征收行为。 上海合租房屋动拆迁补偿政策征收补偿利益归属争议中常见争议焦点有哪些？

自家房屋是商铺、门面房等经营性用房，停产停业损失该怎么计算？需要提供什么材料？

经营性用房停产停业损失补偿，是针对合法经营因拆迁被迫停止造成的预期收益损失，属于法定补偿项目，计算方式主要有三种：按照实际经营利润损失计算、按照房屋补偿款的一定比例计算、按照经营面积结合经营年限核算，具体标准由各地结合实际制定，**是弥补被拆迁人的实际经营损失。主张该项补偿需满足三个条件：房屋有合法经营手续、实际持续经营、办理税务登记且正常纳税。需要提供的**材料包括：营业执照（注册地址与房屋地址一致）、经营许可证、近6-12个月纳税凭证、银行流水、经营台账、租赁合同等，证明经营合法性和盈利情况。住宅改商铺的住改非房屋，可结合实际经营情况，主张部分停产停业损失，拆迁方不得以住宅性质为由完全拒付。

***的房屋面临拆迁，***权人有哪些权利？补偿款该如何分配？

***的房屋被依法征收拆迁时，***权人的合法权益受法律保护，不会因拆迁而丧失***权。根据法律规定，拆迁方应当书面通知***权人，明确补偿方式和补偿金额，***权人有权要求***人提前清偿债务，或要求将拆迁补偿款优先用于清偿***债务。若***人选择货币补偿，补偿款需优先偿还***权人的债务，剩余部分归***人所有；若选择产权置换，置换后的安置房需继续作为***物，***人与***权人需重新签订***合同，办理***登记手续。若***人未通知***权人，擅自与拆迁方签订补偿协议并领取补偿款，***权人可起诉***人，要求其将补偿款用于清偿债务，若***人挥霍补偿款导致***权无法实现，***权人可追究其法律责任，拆迁方若未履行通知义务，也需承担相应过错责任。 宅基地拆迁有几种补偿方式？需要注意哪些？

房屋动拆迁时被拆迁人应当注意哪些问题？充分了解拆迁房屋周边房价。每个地方的拆迁补偿标准都是不一样的，在拆迁之前，就可以对周边的房地产市场进行了解，可以到当地的房地产售楼部进行咨询，有条件的也可以请专业的律师对房产的价值进行评估，这样在拆迁时，做到心中有数，可以避免报价过低而得不到满意的补偿的情况；被拆迁人应当在拿到拆迁补偿后进行拆除房屋。我国法律上明确规定了对于拆迁的情况应当按照先赔偿后拆迁的政策来执行，被拆迁人没有拿到拆迁补偿的情况下，是可以拒绝拆迁部门对房屋进行拆除的。房屋动迁会碰到什么法律问题？上海乡村房屋动拆迁法律服务

动拆迁的法律依据是什么？上海乡村房屋动拆迁法律服务

一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款；3．在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的；4．房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。（二）有下列情况之一的人，不能被视作同住人，无权分得公有居住房屋拆迁货币补偿款：1．将本来享有的他处公有住房权利（本解答第二条所列的住房困难的情况除外）予以处分，居住在被拆公有居住房屋的；上海乡村房屋动拆迁法律服务